3165 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083437059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58007083437059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 750 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 597 071 $ Poids 77 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 731 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 902 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 784 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 878 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 458 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 607 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 997 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 890 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 410 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 570 413 $ Poids 50 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 783 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +76 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 165 $ Poids 49 % |
| 10 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 209 $ Poids 48 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 839 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 658 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 521 284 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.