3190 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 192,6 m² · constr. 1984 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 596 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083437332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
58007083437332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
723 094 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 644 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 873 $ Poids 62 % |
| 2 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 795 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 853 447 $ Poids 56 % |
| 4 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 896 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 412 $ Poids 56 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 654 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 177 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 664 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 719 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 815 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 832 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 017 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 315 252 $ Poids 39 % |
| 11 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 938 m · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 029 314 $ Poids 37 % |
| 12 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −108 917 $ | 988 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.