3225 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083437982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58007083437982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 821 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 896 634 $ Poids 67 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 878 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 664 568 $ Poids 64 % |
| 3 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 996 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 740 626 $ Poids 63 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 776 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 841 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 719 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 932 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 852 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 716 476 $ Poids 51 % |
| 8 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 736 229 $ Poids 48 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 980 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 721 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 516 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 537 756 $ Poids 44 % |
| 12 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 663 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.