3155 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 225,2 m² · constr. 1976 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 542 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083438362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
58007083438362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 251 288 $ Poids 47 % |
| 2 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 866 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 913 632 $ Poids 46 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 857 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −63 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 619 $ Poids 45 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 762 254 $ Poids 45 % |
| 5 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 772 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −51 997 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 017 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 068 518 $ Poids 42 % |
| 7 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 181 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 307 657 $ Poids 40 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 111 $ Poids 36 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 830 706 $ Poids 35 % |
| 11 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 251 372 $ Poids 35 % |
| 12 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 258 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.