3175 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 515 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083438485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
58007083438485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 415 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 609 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 675 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 592 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 584 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 803 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 895 749 $ Poids 69 % |
| 5 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 657 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 493 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 602 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 856 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 871 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 604 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 792 339 $ Poids 54 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 975 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 505 $ Poids 53 % |
| 11 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 442 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 565 740 $ Poids 51 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 963 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 233 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.