3185 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 483 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083438537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
58007083438537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 532 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 551 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 455 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 517 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 873 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 882 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 929 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 652 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 986 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 912 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 546 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 434 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 596 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 340 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 833 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 728 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.