3195 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 193,4 m² · constr. 1974 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 531 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083438579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
58007083438579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 365 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 772 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 830 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 587 $ Poids 62 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 793 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 642 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 792 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 523 $ Poids 56 % |
| 5 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 328 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −65 487 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 791 849 $ Poids 54 % |
| 6 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 758 662 $ Poids 47 % |
| 8 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 814 178 $ Poids 47 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 798 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 180 440 $ Poids 43 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 805 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 721 072 $ Poids 41 % |
| 12 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 337 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 824 710 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.