3160 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 225,5 m² · constr. 1975 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 490 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083438760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
58007083438760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 252 109 $ Poids 49 % |
| 2 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 849 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 910 127 $ Poids 46 % |
| 3 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 742 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 017 701 $ Poids 45 % |
| 4 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 869 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −63 161 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 910 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 069 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 182 118 $ Poids 44 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 759 515 $ Poids 44 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 308 589 $ Poids 42 % |
| 9 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 252 219 $ Poids 37 % |
| 10 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 648 $ Poids 36 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 162 $ Poids 35 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +71 841 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 827 468 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.