4285 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083439635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
58007083439635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 229 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 780 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 301 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 697 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 351 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 578 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 307 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 726 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 223 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 581 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 494 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 513 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 211 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −58 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 559 $ Poids 62 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 986 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 609 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 307 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −12 739 $ | 859 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 931 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 828 593 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.