3205 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 161,6 m² · constr. 1974 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 488 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083439661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
58007083439661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 379 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 703 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 233 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 934 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 810 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 811 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 582 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 786 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 580 492 $ Poids 69 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 809 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 602 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 817 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 800 $ Poids 52 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 457 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +68 282 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 685 597 $ Poids 49 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 823 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 657 547 $ Poids 47 % |
| 10 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 704 281 $ Poids 45 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 261 $ Poids 44 % |
| 12 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 916 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +86 592 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 979 616 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.