4275 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083439774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
58007083439774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 290 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 637 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 206 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 857 218 $ Poids 93 % |
| 3 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 454 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 606 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 235 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 645 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 557 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 576 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 218 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 871 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 252 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 925 418 $ Poids 75 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 644 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 313 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 776 756 $ Poids 74 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 483 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 585 236 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.