4265 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083439874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
58007083439874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 297 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 637 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 203 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 856 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 605 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 245 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 557 152 $ Poids 82 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 210 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 871 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 643 734 $ Poids 76 % |
| 9 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 248 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 925 068 $ Poids 75 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 322 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 776 415 $ Poids 74 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 478 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 585 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.