3215 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 142 m² · constr. 1974 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 523 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083439911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
58007083439911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 448 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 640 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 804 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 542 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 281 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 699 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 217 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 010 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 922 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 916 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 494 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 637 307 $ Poids 62 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 426 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 668 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 826 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 759 $ Poids 55 % |
| 9 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 625 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 872 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 941 706 $ Poids 52 % |
| 11 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 481 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 691 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 826 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 173 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 528 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.