3290 Rue MISTRAL app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083444150100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
58007083444150100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +10 332 $ | 313 131 $ Poids 30 % |
| 2 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 683 933 $ Poids 28 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 567 583 $ Poids 26 % |
| 4 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 547 399 $ Poids 26 % |
| 5 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 159 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 677 827 $ Poids 16 % |
| 7 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 695 147 $ Poids 15 % |
| 8 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 686 703 $ Poids 12 % |
| 9 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 812 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 243 620 $ Poids 11 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 709 795 $ Poids 11 % |
| 12 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 694 820 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.