3294 Rue MISTRAL app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083444150100020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
58007083444150100020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 19 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 212 $ Poids 16 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −53 381 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 540 337 $ Poids 15 % |
| 3 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 525 645 $ Poids 15 % |
| 4 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +10 332 $ | 300 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 657 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 776 876 $ Poids 11 % |
| 7 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 683 432 $ Poids 11 % |
| 8 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 153 657 $ Poids 10 % |
| 9 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −66 111 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 497 035 $ Poids 10 % |
| 10 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 647 594 $ Poids 10 % |
| 11 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −69 633 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 591 357 $ Poids 6 % |
| 12 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −58 641 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 661 607 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.