3294 Rue MISTRAL app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083444150100020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
58007083444150100020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +10 332 $ | 312 235 $ Poids 29 % |
| 2 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 682 065 $ Poids 27 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 565 637 $ Poids 25 % |
| 4 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 845 $ Poids 25 % |
| 5 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 159 040 $ Poids 21 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 675 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 692 723 $ Poids 16 % |
| 8 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 684 910 $ Poids 11 % |
| 9 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 810 346 $ Poids 11 % |
| 10 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 707 540 $ Poids 10 % |
| 11 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 242 878 $ Poids 10 % |
| 12 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 692 589 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.