3246-3250 Rue MIQUELON · Brossard
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 263,8 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 682 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083444903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
58007083444903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −124 561 $ · Ajust. âge −176 850 $ | 1 688 367 $ Poids 35 % |
| 2 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +83 457 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 120 748 $ Poids 29 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 981 223 $ Poids 26 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 622 346 $ Poids 25 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 686 936 $ Poids 25 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −104 213 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 541 097 $ Poids 23 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 465 061 $ Poids 22 % |
| 8 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −82 918 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 467 426 $ Poids 22 % |
| 9 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 076 202 $ Poids 21 % |
| 10 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +117 322 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 185 008 $ Poids 20 % |
| 11 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +84 839 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 933 708 $ Poids 18 % |
| 12 | 8195, Croissant Osaka, Brossard 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 527 $/m²) 248,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 279 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.