7630 Place MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 199,9 m² · constr. 1984 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 544 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083445117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
58007083445117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 975 m · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 869 241 $ Poids 62 % |
| 2 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 810 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 740 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 815 $ Poids 57 % |
| 4 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 201 752 $ Poids 56 % |
| 5 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge −108 917 $ | 1 007 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 320 525 $ Poids 45 % |
| 7 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 709 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 032 645 $ Poids 43 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −68 969 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 229 057 $ Poids 42 % |
| 9 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 784 m · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 048 960 $ Poids 37 % |
| 10 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 683 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 1 075 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 803 624 $ Poids 34 % |
| 12 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 444 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.