7645 Rue MONDOR · Brossard
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 172,9 m² · constr. 1984 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083445204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
58007083445204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 706 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 944 m · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 810 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 755 627 $ Poids 54 % |
| 4 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 113 227 $ Poids 52 % |
| 5 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 653 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 1 007 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 751 m · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 976 297 $ Poids 46 % |
| 7 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 883 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 927 205 $ Poids 42 % |
| 9 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 853 m · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +24 566 $ | 726 647 $ Poids 40 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 626 616 $ Poids 32 % |
| 11 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 839 004 $ Poids 31 % |
| 12 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 792 766 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.