7635 Rue MONDOR · Brossard
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 179,9 m² · constr. 1983 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 567 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083445335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
58007083445335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 718 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 395 $ Poids 70 % |
| 2 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 958 m · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 821 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 765 948 $ Poids 59 % |
| 4 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 136 178 $ Poids 58 % |
| 5 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 668 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 020 667 $ Poids 48 % |
| 6 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 763 m · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 995 136 $ Poids 46 % |
| 7 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 896 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 940 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 696 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 985 534 $ Poids 36 % |
| 10 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 304 616 $ Poids 36 % |
| 11 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 868 m · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 737 346 $ Poids 35 % |
| 12 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 636 609 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.