3270 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 278,3 m² · constr. 1983 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 718 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083445749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
58007083445749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 692 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 544 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 706 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −85 107 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 785 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 825 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 521 058 $ Poids 68 % |
| 4 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 853 m · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −63 085 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 502 041 $ Poids 65 % |
| 5 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 784 m · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 944 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 462 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 845 m · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 640 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −60 032 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 607 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 896 m · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie −95 100 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 654 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 272 126 $ Poids 53 % |
| 10 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 968 m · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 119 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 3438, rue de Louxor, Brossard 2025-03-07 · 665 m · Vendu 1 660 000 $ (5 706 $/m²) 290,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 347 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 680 396 $ Poids 46 % |
| 12 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 101 369 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.