7630 Rue MONDOR · Brossard
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 149,2 m² · constr. 1987 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 486 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083445893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
58007083445893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 188 414 $ Poids 45 % |
| 2 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 867 m · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +33 778 $ | 689 237 $ Poids 45 % |
| 3 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 705 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −73 866 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 472 $ Poids 37 % |
| 5 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 673 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie −53 995 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 959 836 $ Poids 36 % |
| 6 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 851 $ Poids 35 % |
| 7 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 665 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 836 527 $ Poids 34 % |
| 8 | 8230, rue Nevada, Brossard 2025-01-17 · 961 m · Vendu 690 000 $ (4 839 $/m²) 142,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 876 267 $ Poids 33 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 870 $ Poids 32 % |
| 10 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 881 319 $ Poids 31 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 833 377 $ Poids 30 % |
| 12 | 4015, Croissant Olivier, Brossard 2024-12-09 · 993 m · Vendu 675 000 $ (4 730 $/m²) 142,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 840 095 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.