3255 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 126,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083446378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
58007083446378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 716 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 868 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 990 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 790 193 $ Poids 58 % |
| 3 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 551 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 947 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 904 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 768 828 $ Poids 47 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 892 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 711 224 $ Poids 44 % |
| 7 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 749 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +80 307 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 896 350 $ Poids 42 % |
| 8 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 538 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 574 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 592 380 $ Poids 39 % |
| 12 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 766 176 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.