3285 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 146,9 m² · constr. 1977 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083446853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58007083446853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 688 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 945 066 $ Poids 70 % |
| 2 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 178 946 $ Poids 42 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 700 $ Poids 42 % |
| 4 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 962 m · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 654 005 $ Poids 40 % |
| 5 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 355 694 $ Poids 37 % |
| 6 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 603 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 8230, rue Nevada, Brossard 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 839 $/m²) 142,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 836 202 $ Poids 32 % |
| 9 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 765 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie −59 853 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 910 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 788 788 $ Poids 29 % |
| 11 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 589 416 $ Poids 28 % |
| 12 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 894 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 974 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.