3170 Rue MICHAUD · Brossard
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 128,6 m² · constr. 1976 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 457 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083447019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
58007083447019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 336 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 616 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 599 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 809 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 881 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 611 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 815 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 905 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 592 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 610 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 802 111 $ Poids 52 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 615 025 $ Poids 47 % |
| 10 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 363 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 573 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 738 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 522 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 394 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.