3190 Rue MICHAUD · Brossard
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 428 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083447096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
58007083447096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 379 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 846 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 875 112 $ Poids 69 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 903 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 647 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 809 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 821 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 541 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 722 194 $ Poids 58 % |
| 7 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 701 271 $ Poids 57 % |
| 8 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 698 066 $ Poids 51 % |
| 9 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 956 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 832 957 $ Poids 50 % |
| 10 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 718 854 $ Poids 49 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 801 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −53 215 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 823 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 704 124 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.