3235 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 107,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 445 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083447111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
58007083447111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
723 094 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 825 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 878 723 $ Poids 70 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 882 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 650 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 767 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 824 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 704 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 993 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 725 836 $ Poids 58 % |
| 6 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 701 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 721 723 $ Poids 51 % |
| 8 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 936 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 836 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 972 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 707 233 $ Poids 48 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 650 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 582 776 $ Poids 43 % |
| 12 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 617 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.