3200 Rue MICHAUD · Brossard
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083447224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
58007083447224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 851 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 890 449 $ Poids 67 % |
| 2 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 908 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 659 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 801 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 835 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 735 415 $ Poids 61 % |
| 6 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 714 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 807 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 837 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 962 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 846 957 $ Poids 52 % |
| 9 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 711 192 $ Poids 50 % |
| 10 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 731 228 $ Poids 48 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 716 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 658 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.