3245 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 150,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 554 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083447240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
58007083447240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 696 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 231 $ Poids 65 % |
| 2 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 724 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 937 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 865 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 677 941 $ Poids 48 % |
| 4 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 973 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 358 $ Poids 46 % |
| 5 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 605 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 709 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 617 $ Poids 44 % |
| 7 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 648 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 721 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 634 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 177 513 $ Poids 39 % |
| 10 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 353 086 $ Poids 36 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 868 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −71 597 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 269 $ Poids 35 % |
| 12 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 860 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 723 663 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.