3225 Rue MICHAUD · Brossard
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 241,5 m² · constr. 1981 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 756 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083447805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
58007083447805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 909 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge +22 722 $ | 965 624 $ Poids 59 % |
| 2 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 295 938 $ Poids 56 % |
| 3 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 665 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 052 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 459 $ Poids 51 % |
| 5 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 224 250 $ Poids 50 % |
| 6 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 851 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −118 182 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 433 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 741 $ Poids 46 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +60 270 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 358 296 $ Poids 44 % |
| 9 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 809 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 963 485 $ Poids 44 % |
| 10 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +65 310 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 111 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 183 783 $ Poids 42 % |
| 12 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 984 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −103 445 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 418 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.