3235 Rue MICHAUD · Brossard
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 192 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 471 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083447943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
58007083447943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 773 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 636 $ Poids 58 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 803 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 652 410 $ Poids 58 % |
| 3 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 904 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 899 $ Poids 56 % |
| 4 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 175 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 827 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 771 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 786 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 725 $ Poids 47 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 799 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 718 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −65 575 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 980 732 $ Poids 40 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 797 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 671 479 $ Poids 38 % |
| 11 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 890 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 990 075 $ Poids 37 % |
| 12 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 950 m · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 027 700 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.