3240 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 188,5 m² · constr. 1976 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 421 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083448326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
58007083448326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 327 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 769 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 827 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 639 466 $ Poids 60 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 815 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 076 $ Poids 52 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 824 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 365 $ Poids 48 % |
| 7 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 811 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 164 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 756 436 $ Poids 47 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 833 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 711 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 823 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 659 026 $ Poids 41 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 803 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +72 392 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 638 251 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.