3250 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 211,7 m² · constr. 1976 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083448496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
58007083448496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 380 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 833 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 326 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +84 826 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 820 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 287 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 866 090 $ Poids 54 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 891 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 739 259 $ Poids 51 % |
| 5 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 032 822 $ Poids 45 % |
| 6 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 917 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 889 114 $ Poids 42 % |
| 7 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −64 099 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 214 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 265 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 861 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +74 098 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 240 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 803 386 $ Poids 40 % |
| 12 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −60 038 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 145 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.