3260 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 197,2 m² · constr. 1975 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 510 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083448676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
58007083448676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 326 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 784 638 $ Poids 74 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 394 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −58 497 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 803 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 905 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 711 310 $ Poids 58 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 852 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 652 712 $ Poids 50 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 837 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 359 $ Poids 50 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 192 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 009 $ Poids 47 % |
| 8 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 826 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 770 197 $ Poids 46 % |
| 10 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 285 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 835 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 846 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 659 $ Poids 41 % |
| 12 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 994 482 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.