3270 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 261,2 m² · constr. 1975 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083448856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
58007083448856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 409 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 920 781 $ Poids 71 % |
| 2 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 986 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 972 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 960 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 492 952 $ Poids 60 % |
| 4 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 772 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 095 696 $ Poids 51 % |
| 5 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 083 $ Poids 51 % |
| 6 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 473 506 $ Poids 50 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 014 $ Poids 48 % |
| 8 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 349 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 231 075 $ Poids 44 % |
| 10 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 950 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −142 858 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 727 992 $ Poids 43 % |
| 11 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 276 125 $ Poids 40 % |
| 12 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 284 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 952 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.