4255 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 422 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
58007083449014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 200 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 615 788 $ Poids 95 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 333 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 739 796 $ Poids 94 % |
| 4 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 672 $ Poids 92 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 199 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 818 025 $ Poids 91 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 528 495 $ Poids 89 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 563 $ Poids 87 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 520 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 753 417 $ Poids 84 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 547 525 $ Poids 83 % |
| 10 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 278 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 307 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 610 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 281 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 161 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.