3225 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 160,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58007083449121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 374 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 701 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 199 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 932 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 838 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 844 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 581 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 819 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 579 140 $ Poids 68 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 840 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 601 280 $ Poids 63 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 845 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 438 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 683 994 $ Poids 51 % |
| 9 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 702 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 853 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 656 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 827 $ Poids 44 % |
| 12 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 924 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +84 322 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 977 345 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.