3235 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
58007083449321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 165 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 827 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 154 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 840 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 535 855 $ Poids 92 % |
| 4 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 539 $ Poids 90 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 351 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 749 469 $ Poids 88 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 554 822 $ Poids 86 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 314 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 616 746 $ Poids 83 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 585 299 $ Poids 82 % |
| 9 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 236 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 920 024 $ Poids 68 % |
| 10 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 232 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 778 987 $ Poids 67 % |
| 11 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 460 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 521 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 956 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 887 615 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.