4235 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58007083449364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 177 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 364 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 714 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 649 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 284 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 595 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 353 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 675 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 254 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 276 $ Poids 74 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 195 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 790 471 $ Poids 69 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 542 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 527 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 554 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 729 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 261 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.