3255 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 271,8 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 200 $
Rôle antérieur 887 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
854 500 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
58007083449730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 737 573 $ Poids 61 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 422 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 016 105 $ Poids 61 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 086 367 $ Poids 59 % |
| 4 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 696 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 998 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −107 059 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 122 541 $ Poids 51 % |
| 6 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 770 870 $ Poids 47 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 878 $ Poids 47 % |
| 8 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 820 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 238 535 $ Poids 46 % |
| 9 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −81 639 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 697 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −78 720 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 222 113 $ Poids 43 % |
| 11 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 023 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 658 977 $ Poids 43 % |
| 12 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +107 780 $ | 1 491 102 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.