4205 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 238,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
58007083449763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 443 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 878 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 359 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 910 596 $ Poids 51 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 932 979 $ Poids 51 % |
| 4 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 287 446 $ Poids 49 % |
| 5 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 849 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 045 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 216 087 $ Poids 43 % |
| 7 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 109 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 713 076 $ Poids 43 % |
| 8 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 849 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 427 $ Poids 40 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 348 665 $ Poids 39 % |
| 12 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 992 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 933 555 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.