3265 Rue MADÈRE · Brossard
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 148 m² · constr. 1974 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 511 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
58007083449940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 408 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 654 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 875 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 554 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 371 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 673 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 894 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 577 036 $ Poids 58 % |
| 5 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 938 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 935 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 651 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 198 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +78 471 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 031 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 366 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 265 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 715 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 884 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 684 312 $ Poids 53 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 898 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 556 706 $ Poids 51 % |
| 12 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 706 187 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.