4195 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 226,6 m² · constr. 1975 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 536 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083449953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
58007083449953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 456 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 857 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 359 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 889 137 $ Poids 55 % |
| 3 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 94 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 697 134 $ Poids 50 % |
| 4 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 255 123 $ Poids 49 % |
| 5 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 185 014 $ Poids 44 % |
| 6 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 845 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −48 938 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 020 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 312 006 $ Poids 42 % |
| 8 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 072 220 $ Poids 42 % |
| 9 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 993 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 912 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −61 252 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 912 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 827 678 $ Poids 38 % |
| 12 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 128 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 854 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.