3321 Rue MISTRAL · Brossard
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083453469300003321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
58007083453469300003321
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +11 808 $ | 334 852 $ Poids 37 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 584 945 $ Poids 27 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 614 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 693 403 $ Poids 21 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −68 910 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 715 934 $ Poids 17 % |
| 7 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 783 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 260 370 $ Poids 16 % |
| 9 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 730 113 $ Poids 15 % |
| 10 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 729 945 $ Poids 14 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 755 $ Poids 14 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 551 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.