3323 Rue MISTRAL · Brossard
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083453469300003323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
58007083453469300003323
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 647 891 $ Poids 12 % |
| 2 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 337 $ Poids 12 % |
| 3 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 517 466 $ Poids 8 % |
| 4 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 530 092 $ Poids 8 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 762 797 $ Poids 8 % |
| 6 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +11 808 $ | 295 901 $ Poids 8 % |
| 7 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −67 562 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 636 161 $ Poids 6 % |
| 8 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −70 933 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 652 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −89 572 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 666 468 $ Poids 2 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −88 608 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 651 960 $ Poids 2 % |
| 11 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 228 143 $ Poids 2 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −62 754 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 595 413 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.