3334 Rue MISTRAL app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083453782600020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
58007083453782600020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 569 015 $ Poids 26 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 548 542 $ Poids 26 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 351 $ Poids 15 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 242 984 $ Poids 10 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 711 577 $ Poids 10 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 696 583 $ Poids 9 % |
| 7 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 595 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 575 656 $ Poids 5 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 632 172 $ Poids 4 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 591 475 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.