3291-3295 Rue MISTRAL · Brossard
Valeur estimée
1 374 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 330,5 m² · constr. 1989 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 741 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083454011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
712 600 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
58007083454011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 090 891 $ Poids 46 % |
| 2 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +92 363 $ · Ajust. âge −186 675 $ | 1 895 466 $ Poids 45 % |
| 3 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −102 439 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 912 441 $ Poids 37 % |
| 4 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −79 430 $ · Ajust. âge −231 200 $ | 2 552 875 $ Poids 36 % |
| 5 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 315 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 649 685 $ Poids 36 % |
| 6 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 362 895 $ Poids 33 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +79 676 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 724 987 $ Poids 29 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 530 476 $ Poids 29 % |
| 9 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −139 283 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 049 425 $ Poids 29 % |
| 10 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +94 346 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 644 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −221 313 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 480 771 $ Poids 22 % |
| 12 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +154 739 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 825 118 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.