3303 Rue MISTRAL · Brossard
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 86,1 m² · constr. 1989 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083454160700013303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
58007083454160700013303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 350 $ Poids 14 % |
| 2 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 646 343 $ Poids 12 % |
| 3 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 761 223 $ Poids 8 % |
| 4 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 516 833 $ Poids 7 % |
| 5 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −70 619 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 529 299 $ Poids 7 % |
| 6 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +13 284 $ | 295 583 $ Poids 6 % |
| 7 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −77 676 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 647 375 $ Poids 6 % |
| 8 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −71 881 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 635 217 $ Poids 5 % |
| 9 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 151 352 $ Poids 4 % |
| 10 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −74 518 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 651 631 $ Poids 2 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −94 083 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 665 673 $ Poids 2 % |
| 12 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −93 070 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 651 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.