3311-3315 Rue MISTRAL · Brossard
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 330 m² · constr. 1988 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 694 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083454310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
58007083454310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 884 015 $ Poids 47 % |
| 2 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 089 201 $ Poids 47 % |
| 3 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −103 819 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 911 060 $ Poids 37 % |
| 4 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −81 368 $ · Ajust. âge −244 800 $ | 2 537 337 $ Poids 36 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 361 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 723 608 $ Poids 29 % |
| 7 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −140 774 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 036 684 $ Poids 29 % |
| 8 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 529 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +93 017 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 643 361 $ Poids 25 % |
| 10 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −223 058 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 479 026 $ Poids 22 % |
| 11 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +153 219 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 823 598 $ Poids 19 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 819 325 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.