3323 Rue MIQUELON · Brossard
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 133,2 m² · constr. 1992 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083454796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58007083454796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 599 649 $ Poids 46 % |
| 2 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 183 348 $ Poids 44 % |
| 3 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 654 486 $ Poids 43 % |
| 4 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 638 658 $ Poids 41 % |
| 5 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 769 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 4100, rue Orly, Brossard 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 759 405 $ Poids 32 % |
| 7 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge −78 802 $ | 791 978 $ Poids 29 % |
| 8 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +36 628 $ | 699 438 $ Poids 28 % |
| 9 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 725 622 $ Poids 28 % |
| 10 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 771 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +17 712 $ | 360 359 $ Poids 26 % |
| 12 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 782 322 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.